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2019年全国房产发展情况

时间:2019-07-03 13:34:21来源:港湾网

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2019年预测——政策结构性放松,成交“量价齐稳”

虽然政策层面放松为大概率事件,但在经济下行压力下,同时在政府“稳房价”大方向下,放松并带来市场大的波动,预计2019年房地产市场将是“稳中运行”。2019年新房供应将进入限竞时代,未来豪宅新盘虽然会持续有供应,但供应趋势会呈不断减少状态,未来消费者在楼盘位置、品质上的可选择范围将会越来越窄。

在二三线城市,潜在置业客群普遍有着较强购买力,无论是刚需客群,还是改善性客群,购房消费适度升级正在发生,舒适型产品成交去化明显优于紧凑型产品。具体而言,80-100平方米两房、90-120平方米三房去化表现上佳,成交占比也是持续提升。展望未来,“准客户”两级分化现象将愈加明显,潜在置业客群大都来在于中高收入群体,市场购买力依旧坚挺,购房消费适度升级助力舒适型产品持续热销,80-100平方米两房、90-120平方米三房成交去化依旧不成问题。

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受制于房价过快上涨,低收入群体迫于购买力透支出现购房消费降级,甚至被暂时排挤出房地产市场,紧凑型产品成交去化或将提升,典型如在一线城市占据相当市场份额的90平方米以内的小三房,或将在二线以及三四线城市复制一线城市的发展路径。

近期决策层密集发声,譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价,预示着房地产信贷政策或将适度收紧。

现在的房产市场,受益于银行间市场流动性合理充裕,下半年资金利率有望维持在较低水平。鉴于居民房贷业务仍是银行信贷的优质资产,预计商业银行对于居民按揭资产配置意愿仍处高位,住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。联系到房贷利率连续6个月逐级回落,预计房贷利率有望延续下行趋势,但进一步下降空间相对有限。而在“因城施策、一城一策”的政策大环境下,不同城市或将出现差异化的住房信贷政策。那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市,居民房贷业务或将有所收紧,上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。

文章来源网络,如有侵权请联系我们删除

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